.RU

Пресс-обзор рынка недвижимости с 02 ноября по 09 ноября 2011 года




Пресс-обзор рынка недвижимости с 02 ноября по 09 ноября 2011 года
Оглавление
Оглавление 1

Главные события рынка коммерческой недвижимости 31 октября – 06 ноября 3

Рейтинг городов России по стоимости квартир в октябре 2011 года 3

Российский рынок коммерческой недвижимости идет на рекорд 4

Гостиничная сеть Azimut Hotels удвоится в регионах 6

Календарь предстоящих конференций и выставок 7

На Кубе разрешили совершать сделки с недвижимостью 10

Недвижимость в Болгарии и Испании продается по ценам российской глубинки 10

Число ипотечных кредитов в РФ выросло на 17% в сравнении с докризисным периодом 12

Национальный резервный банк продал ипотечный портфель в 1,1 млрд руб. 12

Сбербанк и Автоградбанк делят ипотечный рынок 13

Лев Кветной набрал мощность 15

Елена Батурина создает фонд недвижимости 16

«ВТБ Капитал» надеется на 100-процентную премию от продажи офисов Capital Group 16

Ruric AB усыновили 18

AEON Corporation распродает офисы в Москве 19

Сбербанк прокредитовал «Миракс-плазу» на $394 млн 20

В российском ритейле может произойти еще одно слияние 21

Квадратный мэтр 22

Лендлорды «новой Москвы» повышают цены или снимают землю с продажи 23

Путин распорядился выделить землю под жилье в Саратове 23

«Когда у людей есть нефть и газ, то они не работают. Также и с землей…» 24

«Газпром» сохранил третье место в рейтинге крупнейших энергокомпаний 26

Малому бизнесу снизили напряжение 27

Рынок мощности упал ниже потолка 29

ИКС-ФИТ укрепит региональные позиции 31

32

«Пока мы будем уговаривать, но потом снимем со стены «штрафное ружье» 32

Рустам Минниханов: «Будем судиться с теми, кто принимает такие решения» 34

«Что это за великий предприниматель? К вечеру мне доложить…» 37

«Эльдорадо» стал крупнейшим арендатором в казанском Q-Park 42

Посидели, поговорили и ушли достраивать? 42

Индексы рынка недвижимости за неделю от 07.11.2011 44

В октябре в Москве вновь выросло число сделок купли-продажи жилья 45

Московская область посчитала убытки от расширения Москвы 46

Риэлторы элитного жилья объединяют бизнес 47

Аренда мелким оптом 48

Квартирный рост 49

Выезд «Спецтранса» 50

«В кризис было три точки развития - Сочи, Владивосток и Казань» 52

Ирек Файзуллин: «По застройке центра Казани компромиссов больше не будет!» 59

В РОССИИ…
^ Главные события рынка коммерческой недвижимости 31 октября – 06 ноября
06.11.11, CRE

Исследование

Строительство новых объектов в центре Москвы практически прекращается.

^ Офисы:

• Офис Сбербанка в Самаре построят к 2013 году

Ритейл:

• В Москве появился океанариум

• ТРЦ «Аура» в Сургуте «предварительно» сдан на 60%

• Первый «Детский мир» открывается в Твери

^ Склады:

• Логопарк «Дон» пополнится второй очередью

• В Q-Парке будет «Эльдорадо»

Гостиницы:

• «Националь» продается

• Отель мирового уровня открылся в Иркутске

• Marriott Moscow Royal Aurora обновился

• Azimut идет в регионы


^ Рейтинг городов России по стоимости квартир в октябре 2011 года
07.11.2011, РБК

Самыми не дорогими для покупки квартир городами России, если рассматривать исключительно вторичный рынок, стали Омск и Димитровград. В этих российских городах средняя цена одного квадратного метра, согласно данным Российской Гильдии Риэлторов (РГР), не превышает отметки в 30 тыс руб. При этом, с учетом роста курса американского доллара к рублю, к списку самых недорогих может примкнуть и Курск, где цена пока держится чуть выше 31 тыс руб. Стоимость же в остальных 30 крупнейших городах, в расчете на один жилой метр, уже превышает уровень в 1 тыс долл.

Впрочем, стоит отметить, что в рейтинге городов России по стоимости квартир на конец октября 2011 года присутствует только 33 города, по остальным, согласно присланному в РБК.Рейтинг пресс-релизу, информация либо неточна из-за недостатка данных, либо отсутствует на дату мониторинга.

Самым дорогим городом в России по ценам на жилую недвижимость безусловно и неоспоримо является Москва - тут цена на вторичном рынке за один метр в среднем составляет 177 тыс руб., а это в два раза больше, чем, например, в Санкт-Петербурге (87 тыс руб.) и почти в три раза больше, чем в Екатеринбурге (60 тыс руб.), хотя эти города размещаются в таблице самых дорогих на втором и третьем местах, соответственно. Сравнение с ценами в российских городах, располагающихся в середине списка и тем более в конце, вообще выглядит весьма впечатляющим. Так, например, во Владимире квартиру можно купить в 4 раза дешевле, а в Саратове - почти в 6.

Тем не менее, спрос на квартиры в столичном регионе, несмотря на кажущиеся заоблачные цены, продолжает расти, подтягивая к себе ближайшие территории. Так, по данным РГР, средняя цена на недвижимость в московской области составляет чуть более 70 тыс руб., что дешевле, чем в Санк-Петербурге, но значительно выше, чем где бы то ни было в России, естественно, за исключением самой Москвы. Даже принятый относительно недавно план по расширению столицы, (по крайне мере, многие специалисты говорят именно так) не собьет цены на недвижимость, а, даже наоборот, взвинтит цены на «новых» территориях большой Москвы.


^ Российский рынок коммерческой недвижимости идет на рекорд
07.11.2011, РБК daily

Массовая утечка капитала в ожидании нового финансового кризиса и политических перемен в России пока не коснулась отечественного рынка недвижимости. Уходящий 2011 год обещает стать рекордным с точки зрения инвестиций в офисы, склады и магазины, подсчитали эксперты Jones Lang LaSalle. Объем соответствующих сделок по итогам года составит 6,54 млрд долл., что в два раза выше прошлогоднего показателя. Локомотивом роста стала торговая недвижимость, инвестиции в которую увеличились в семь раз.

С начала 2011 года владельцы коммерческой недвижимости России привлекли порядка 4,4 млрд долл. инвестиций, а к началу следующего года этот показатель достигнет 6,54 млрд долл., подсчитали эксперты Jones Lang LaSalle. Таким образом, количество сделок купли-продажи офисов, складов и магазинов по сравнению с 2010 годом удвоится. Тогда инвесторы принесли девелоперам 3,3 млрд долл., а лидерами роста стали владельцы складов, инвестпривлекательность которых для покупателей выросла в 100 раз. Львиная доля сделок — 74% — в этом году традиционно приходится на Москву.

Примечательно, что нынешний объем инвестиций на отечественном рынке коммерческой недвижимости в два раза превысил показатель докризисного 2007 года. Аномальный рост отмечается в сегменте торговой недвижимости. С января по октябрь текущего года магазинов было продано на 2,083 млрд долл., что на 409% больше аналогичного показателя 2010 года. Офисные сделки обеспечили рынку 2,039 млрд долл. инвестиций (рост на 106%), а складские — всего 247 млн долл. (объем упал в два раза).

По итогам года рост инвестиций в торговую недвижимость России достигнет рекордных 627,3%, отмечает руководитель отдела аналитики рынков торговой недвижимости и инвестиций Jones Lang LaSalle Олеся Черданцева. Многократное увеличение финального показателя обеспечит сделка по продаже торгового комплекса «Галерея» в Санкт-Петербурге стоимостью более 1 млрд долл. Рост в офисном сегменте в целом составит 13,1%, а в складском — 36%. В последнем случае локомотивом роста станет продажа подмосковного логопарка «PNK-Чехов».

Основной объем сделок на российском рынке недвижимости обеспечивают отечественные инвесторы. Иностранцы еще с недоверием смотрят на наш рынок, отмечает генеральный директор Colliers Int. Максим Гасиев. Более половины европейских инвесторов не готовы использовать рисковые инструменты, к коим относится российская недвижимость. По данным исследования мнений мировых инвесторов, которое провела Colliers Int., западные фонды предпочитают приобретать офисы в Лондоне, Париже и Гамбурге.

Двукратный рост сделок с коммерческой недвижимостью эксперты объясняют возвращением на российский рынок профильных инвесторов, которые надолго заняли выжидательную позицию после финансового кризиса 2008 года. Отказ вкладываться в торговую и промышленную недвижимость обрушил эти сегменты в четыре и десять раз соответственно. Так, объем сделок купли-продажи магазинов в 2009 году составил 431 млн долл., а в докризисном 2007-м — 1,64 млрд долл. Аналогичные показатели в сегменте складской недвижимости составили 5 млн и 526 млн долл. соответственно.

Отложенный спрос на поглощение площадей в 2009—2010 годах был реализован в этом году, считает руководитель проектов департамента оценки активов группы «НЭО Центр» Денис Николаев. Ожидания значительных дисконтов в кризис не оправдались и инвесторы вернулись на рынок, добавляет Максим Гасиев.

Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на коммерческую недвижимость в России. «В отличие от европейских активов российские квадратные метры еще не вернулись к докризисным показателям», — объясняет Олеся Черданцева. Так, стоимость складских объектов сейчас составляет 83% от докризисного уровня, офисов — 63%, торговой недвижимости — 82%.

По мнению г-на Гасиева, семикратный рост сделок с торговой недвижимостью обусловлен все еще актуальными сегодня долговыми проблемами у ритейлеров, которые вынуждены выходить из своих активов. По этой причине в этом году был продан за 800 млн долл. портфель торговых центров компании «Макромир».



programma-okruzhnoj-nauchno-prakticheskoj-konferencii-formirovanie-cennostnogo-otnosheniya-k-zdorovyu-eksperimentalnaya-praktika-gou-sosh-215-dlya-uchastnikov-gorodskoj-eksperimentalnoj-ploshadki-po-teme.html
programma-olimpiadi.html
programma-omskoj-oblasti-okazanie-sodejstviya-dobrovolnomu-pereseleniyu-v-omskuyu-oblast-sootechestvennikov-prozhivayushih-za-rubezhom.html
programma-oon-po-okruzhayushej-srede-yunep-bazelskaya-konvenciya-o-kontrole-za-transgranichnoj-perevozkoj-opasnih-othodov-i-ih-udaleniem-bazelskaya-konvenciya-stranica-11.html
programma-oon-po-okruzhayushej-srede-yunep-bazelskaya-konvenciya-o-kontrole-za-transgranichnoj-perevozkoj-opasnih-othodov-i-ih-udaleniem-bazelskaya-konvenciya.html
programma-opd-f-8-citologiya-i-gistologiya-dlya-studentov-specialnosti-020803-bioekologiya-napravleniya.html
  • control.bystrickaya.ru/dokumentaciya-otkritogo-aukciona-v-elektronnoj-forme-na-pravo-zaklyucheniya-municipalnogo-kontrakta.html
  • uchit.bystrickaya.ru/t-l-bezrukova-sovershenstvovanie-tehnologicheskih-processov-i-oborudovaniya-osnova-povisheniya-effektivnosti-obshestvennogo-proizvodstva-sbornik-tezisov-oblastnoj-nauchno-tehnicheskoj-konferencii-molodih-uchenih-i-sp.html
  • uchit.bystrickaya.ru/tema-10-6-chasov-uchebno-metodicheskij-kompleks-disciplini-bijsk-bpgu-imeni-v-m-shukshina.html
  • institut.bystrickaya.ru/tema-12-osobennosti-vnimaniya-umstvenno-otstalih-detej-doshkolnogo-i-shkolnogo-vozrasta.html
  • uchenik.bystrickaya.ru/etapi-upravleniya-marketingom.html
  • knowledge.bystrickaya.ru/nazovite-kompleks-pamyatnikov-g-afini-akropol-kak-nazivaetsya-hram-v-chest-devi-afini-v-afinah-parfenon.html
  • tetrad.bystrickaya.ru/vospitanniki-dolzhni-znat-programma-vospitanie-yunogo-peterburzhca-specialnogo-korrekcionnogo.html
  • zadachi.bystrickaya.ru/religii-v-rossii-metodicheskoe-posobie-stranica-20.html
  • spur.bystrickaya.ru/lot-1--nachalnoe-obrazovanie-konkursnaya-dokumentaciya.html
  • lektsiya.bystrickaya.ru/pravit-6-mnogourovnevoe-bibliograficheskoe-opisanie-bibliograficheskaya-zapis-bibliograficheskoe-opisanie-obshie.html
  • essay.bystrickaya.ru/d-asfendiyarova-leumettk-trbie-zhmisi-basarmasi-r-dsdm-s-zh-asfendiyarov-atindai-azmu-shzh-rmk-studenttk-zhatahanalar-turali-erezhe.html
  • upbringing.bystrickaya.ru/literatura-7-klass-lyuboj-profil-programmno-metodicheskoe-obespechenie-literatura-7-klass-programma.html
  • university.bystrickaya.ru/glava-v-parlamentskie-sobraniya-kniga-i-psihologiya-narodov-vvedenie.html
  • obrazovanie.bystrickaya.ru/programma-dopolnitelnogo-kandidatskogo-ekzamena-osnovi-filologii-po-specialnosti-10-02-01-russkij-yazik.html
  • assessments.bystrickaya.ru/chast-iii-i-s-smirnov-mladshij-redaktor.html
  • essay.bystrickaya.ru/chast-ii-iz-tipovogo-polozheniya-ob-obrazovatelnom-uchrezhdenii-visshego-professionalnogo-obrazovaniya.html
  • college.bystrickaya.ru/-36-isemne-tartim-beln-trlnesh-zenchleklre-morfologiyase.html
  • turn.bystrickaya.ru/pihta-celnolistnaya-osobie-rekomendacii-dlya-zhenshin-dopolnitelnie-metodi-primeneniya-efirnih-masel.html
  • teacher.bystrickaya.ru/federalnoj-celevoj-programmi-integraciya-nauki-i-visshego-obrazovaniya-rossii-administracii-g-tomska.html
  • universitet.bystrickaya.ru/subektnoe-stanovlenie-materi-v-sovremennom-sociokulturnom-prostranstve-rossii-19-00-07-pedagogicheskaya-psihologiya-stranica-6.html
  • school.bystrickaya.ru/l-skorino-posleslovie-k-knige-andreya-voznesenskogo.html
  • uchebnik.bystrickaya.ru/universitetskij-god-v-v-zabrodina-vstupitelnaya-statya.html
  • learn.bystrickaya.ru/georgij-zhukov.html
  • textbook.bystrickaya.ru/heminguej-l-h37-ernest-heminguej-obrechennij-pobeditel-per-s-angl-v-i-zasorina-stranica-22.html
  • credit.bystrickaya.ru/otchet-ob-itogah-raboti-zakonodatelnogo-sobraniya-irkutskoj-oblasti-za-2-j-kvartal-2012-goda-stranica-13.html
  • credit.bystrickaya.ru/organizaciya-obsluzhivaniya-v-gostinichnih-i-sanatorno-kurortnih-kompleksah.html
  • shkola.bystrickaya.ru/ria-novosti-moskva-20112008olga-kovalenko-dobivayushaya-dochka-neft-i-gaz-kazahstana-nachnet-obratnij-vikup-svoih-akcij.html
  • assessments.bystrickaya.ru/energeticheskij-kompleks-atlanticheskoj-jogi-boreev-georgij-nevidimie-sili-jogi-prakticheskie-kompleksi-otkritiya.html
  • uchenik.bystrickaya.ru/kniga-rasschitana-na-shirokij-krug-chitatelej-i-professionalov-ekstrasensoriki-tonkoj-energetiki-stranica-12.html
  • obrazovanie.bystrickaya.ru/prilozhenie-urokov-po-teme-kvadratnie-uravneniya-algebra-8-j-klass.html
  • apprentice.bystrickaya.ru/zashita-i-sluzhashih-obektov-v-chrezvichajnih-situaciyah.html
  • composition.bystrickaya.ru/otchet-o-rezultatah-nauchno-metodicheskoj-i-eksperimentalnoj-deyatelnosti-kolledzha-sentyabr-2010-iyun-2011-gg-stranica-4.html
  • shkola.bystrickaya.ru/osobennosti-rassledovaniya-ubijstv.html
  • otsenki.bystrickaya.ru/sabati-tairibi-zh-ajmauitov-nsh-gmesndeg-mran-bejnes-sabati-masati-blmdlk.html
  • pisat.bystrickaya.ru/tema-7-regulirovanie-deyatelnosti-v-sfere-svyazej-s-obshestvennostyu-lekciya1-rol-obshestvennih-svyazej-v-sovremennom-mire.html
  • © bystrickaya.ru
    Мобильный рефератник - для мобильных людей.